这是外国人在澳大利亚购买房地产的快速指南。

 

 

 外国人抢购澳大利亚房产的原因有很多。 如果您是外国人，您这样做可能是因为以下原因：

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• 澳大利亚房地产长期以来表现良好，而美国股票和欧洲债券等其他传统上受欢迎的投资波动性更大。

• 使您的投资组合多元化到本国以外，以对冲本国潜在政治/金融不稳定的风险。

• 寻求更高的房地产收益

• 对冲货币波动

• 财富转移或增长

• 首先获得住房，以便将来搬到澳大利亚

• 作为给您的孩子或孙子的礼物

• 在澳大利亚期间个人使用

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如果您想以外国人身份购买澳大利亚房产，您需要按照以下步骤操作：

 

1. 获得外国投资审查委员会（FIRB）批准

 

 要在澳大利亚购买住宅房地产，您必须首先获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 根据 FIRB，外国人是指外国非居民或临时居民。 如需申请批准，请访问 https://firb.gov.au/apply-now

 

2. 了解您的 FIRB 批准条件

 

 您可能会在 30 天内收到 FIRB 批准。 花点时间了解批准信中的条件。 当您购买房产时以及交割后，您必须遵守这些条件。 如果您不遵守这些条件，您可能会受到侵权通知、民事处罚或刑事起诉。

 

3. 记录您在 ATO 土地和水域上的财产

 

 对于住宅物业，澳大利亚税务局 (ATO) 在 ATO 土地和水资源登记册上保存外国人购买住宅物业的详细信息。 您需要在交割后 30 天内将您购买的住宅物业登记在 ATO 土地和水登记处。 这通常是 FIRB 批准的一个条件。

 

4. 提交年度空置费申报表

 

 对于住宅，您需要在拥有住宅的每 12 个月期间结束后 30 天内提交年度空置费申报表。 在空置费申报表中，您需要告诉我们该住宅在过去 12 个月内的使用情况。

 

 有关空置费的更多信息，请访问 www.ato.gov.au/vacancyfee

 

 

外国人可以购买哪些住宅房产？

 

 在澳大利亚的外国投资框架下，在大多数情况下，购买新住宅房地产的申请通常会无条件获得批准。 购买空置土地的申请通常会在四年内完成建设后获得批准（以防止土地储备）。 新住宅建成或购买后，可以出租、出售或保留供外国投资者自用。 

 

 

已建住宅

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非居民外国人通常被禁止购买澳大利亚已建成的住宅房地产。 但是，临时居民可以申请购买一处已建成的住宅房地产，用作在澳大利亚居住期间的住所。 临时居民不能购买已建成的房产来出租或用作度假屋。

 

 

外国人在澳大利亚购买房地产的住房贷款

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由于悉尼房产的中位价远超 100 万澳元，在澳大利亚购买房产的外国人可能希望获得住房贷款以节省现金流，或减轻本国的资本流动限制。

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澳大利亚只有少数贷款机构会向外国人和非居民提供贷款以购买住宅房地产。 在处理不合格抵押贷款（例如国际借款人的住房贷款）时，请咨询您的专业抵押贷款经纪人以了解详情。